參加空置率調(diào)查的大學(xué)生們?cè)谕晟普{(diào)查報(bào)告河南商報(bào)記者 王棣/攝
一群大學(xué)生調(diào)查的鄭州商住房空置率是否可信？他們又是怎樣調(diào)查出來(lái)的？
讓我們來(lái)看看這群大學(xué)生調(diào)查背后的故事：他們?cè)w被當(dāng)做小偷，曾每天去一家燴面館“蹭免費(fèi)的飯”，也曾經(jīng)有過(guò)疲倦懈怠的時(shí)候，但，他們還是堅(jiān)持了下來(lái)。
河南商報(bào)記者 侯瑩 孟令強(qiáng)
調(diào)查
每天要數(shù)上幾百套房子
“北極星”團(tuán)隊(duì)成立于今年7月初，共12個(gè)人，都是河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)工程管理與房地產(chǎn)學(xué)院08工程造價(jià)一班的大三學(xué)生。
隊(duì)長(zhǎng)王璞說(shuō)：“那一段時(shí)間關(guān)于商住房空置率的討論挺多的，大家如此關(guān)注商住房空置率，是對(duì)當(dāng)前高房?jī)r(jià)不滿(mǎn)的集中反映。但鄭州沒(méi)人做這樣的調(diào)查，我們想試試，也鍛煉一下?！庇谑?，他們就成立了一個(gè)這樣的團(tuán)隊(duì)。
在確定調(diào)查目標(biāo)后，他們?cè)卩嵵?區(qū)選擇了29個(gè)商業(yè)住宅小區(qū)。團(tuán)隊(duì)一個(gè)負(fù)責(zé)人張亞娟介紹，黑燈率是他們這次調(diào)查的主要方法之一?！斑@兩個(gè)月晚8點(diǎn)到10點(diǎn)，我們每?jī)蓚€(gè)人一組去樣本樓盤(pán)，查看小區(qū)內(nèi)亮燈的情況。”
同一套房子，他們會(huì)連續(xù)三周同一時(shí)間觀(guān)察是否亮燈，最終綜合多次結(jié)果判定是否住人。
調(diào)查幾天后，隊(duì)員發(fā)現(xiàn)很多小區(qū)張貼有水、電、氣、暖的收費(fèi)通知單?！叭绻腥俗。@些表的讀數(shù)不會(huì)一直不變?！蓖蹊碧岢隹捶?，于是一些小區(qū)樓道里的水、電、氣表也成為他們重點(diǎn)“掃描”的對(duì)象。
此外，他們還會(huì)查看房子的裝修情況，比如是否有空調(diào)，是否裝修過(guò)，最終進(jìn)行綜合判斷。
有些小區(qū)離他們居住的地方太遠(yuǎn)，為了能準(zhǔn)時(shí)到達(dá)樣本地點(diǎn)，他們下午三四點(diǎn)就開(kāi)始向小區(qū)進(jìn)發(fā)，晚上10點(diǎn)多才能回到住處，每天都要數(shù)上幾百套房子。
就這樣堅(jiān)持了兩個(gè)月，等調(diào)查結(jié)束的時(shí)候，他們已經(jīng)數(shù)了1萬(wàn)多套房子。
遭遇
被小區(qū)保安“分組追捕”
調(diào)查取樣時(shí)，他們采取了男女搭配的原則。
即便如此，他們還是遇到了麻煩。
7月份，在鄭州索凌路和北環(huán)路交叉口附近一個(gè)小區(qū)里，張亞娟和幾個(gè)同學(xué)趁門(mén)口保安不注意 “溜”了進(jìn)去。他們還挺得意自己的成功，卻不知早已被小區(qū)的攝像頭“看”到了。
“我們坐電梯先上最高層，然后一層一層往下走，邊走邊看業(yè)主的水表電表讀數(shù)，有時(shí)候還會(huì)從貓眼里看屋子里是不是有人住?！睆垇喚昝枋觥?/FONT>
“當(dāng)我們走到一樓的時(shí)候，幾個(gè)保安正好也從電梯里出來(lái)，讓我們站住，像抓小偷似的?！被叵肫疬@些，張亞娟忍不住笑了。后來(lái)才知道，當(dāng)時(shí)天黑黑的，保安在監(jiān)控錄像里看到他們的怪異行為后，以為是小偷，就到樓里抓他們。
隊(duì)員張耀杰回憶，當(dāng)時(shí)他們分成多個(gè)調(diào)查小組，到不同的樓棟調(diào)查。自己這一組被 “逮”住后，保安讓他們先不要?jiǎng)?，并詳?xì)詢(xún)問(wèn)了情況，還看了有關(guān)證件。確認(rèn)他們不是小偷后，一保安沖著對(duì)講機(jī)說(shuō)，“情況已查明，各保安可以回到自己的崗位上去?！?/FONT>
原來(lái)保安也分成多組，對(duì)“北極星”隊(duì)員展開(kāi)“分組追捕”。
但這并不是他們唯一一次被當(dāng)小偷抓。據(jù)隊(duì)員們回憶，基本上每個(gè)人都有被當(dāng)小偷的遭遇。隊(duì)員梁歌說(shuō)，盡管他們身上有學(xué)生證，還帶著學(xué)校開(kāi)的證明，但多數(shù)保安都不認(rèn)可，有時(shí)還會(huì)直接把他們趕出去，并說(shuō)，“再來(lái)就當(dāng)小偷抓”。有了經(jīng)驗(yàn)之后，當(dāng)他們?cè)龠M(jìn)小區(qū)調(diào)查時(shí)，兩組人員隨時(shí)保持聯(lián)系，一組一旦發(fā)現(xiàn)被保安“跟蹤”，就馬上給另一組通報(bào)信息，避免被其他保安“干擾”。
花費(fèi)
兩個(gè)月調(diào)查成本超萬(wàn)元，都是自己掏腰包
團(tuán)隊(duì)開(kāi)始調(diào)查后，學(xué)校開(kāi)始往鄭東新區(qū)搬家了?！皩W(xué)校不讓住，為了能繼續(xù)調(diào)查，我們只好帶上行李租房住?！蓖蹊闭f(shuō)。
盧文卓從網(wǎng)上找到了房子，鄭州西史趙村一套三居室月租金80元吸引了他。“其實(shí)位置挺遠(yuǎn)的，但我們沒(méi)錢(qián)，這么低的租金太誘人了。”盧文卓說(shuō)，后來(lái)才知道，房東登記錯(cuò)了，是800元/月。
談房?jī)r(jià)的時(shí)候，因?yàn)樽獾臅r(shí)間太短，他們?cè)獾椒繓|拒絕。盧文卓和同學(xué)們輪流上陣，說(shuō)是考研的。最終，房東答應(yīng)以每月1000元的租金租給他們，房租每個(gè)月漲了200元。
這還不算什么，專(zhuān)業(yè)不對(duì)口成了他們展開(kāi)調(diào)查的第一個(gè)障礙?！拔覀兂闪⒘藢W(xué)習(xí)小組，自己掏錢(qián)買(mǎi)書(shū)學(xué)習(xí)。”盧文卓說(shuō)。
兩個(gè)月下來(lái)，團(tuán)隊(duì)的調(diào)查成本超過(guò)了萬(wàn)元。房租、吃、住等等，每一分錢(qián)都要大家自己掏腰包。為了節(jié)省開(kāi)支，隊(duì)員們每天出門(mén)調(diào)查都是騎自行車(chē)，最遠(yuǎn)的地方，要騎近兩個(gè)小時(shí)。
生活
打了兩個(gè)月地鋪，“蹭”了60天燴面
7月12日，12位成員帶上自己的行李，搬進(jìn)了租來(lái)的房子。
屋里兩張床，一張席夢(mèng)思，一張是木板床。有床的房間分給了7個(gè)女孩，不過(guò)床仍舊不夠用，有幾個(gè)女孩也打了地鋪。在這兩個(gè)月中，她們的床就是一張報(bào)紙，上面鋪著褥子和涼席。
地板比較潮，房間里經(jīng)常有蟲(chóng)子爬來(lái)爬去。劉方舒的身上被不知名的蟲(chóng)子咬了好幾處紅包。
房租漲了，隊(duì)員們就從伙食上盡量減少支出。兩個(gè)月里，他們一天吃?xún)深D飯，早上和中午合吃一頓，晚上調(diào)查回來(lái)后再吃一頓。實(shí)在太餓了，有些隊(duì)員就帶上饅頭和榨菜上路。
即使在吃飯的時(shí)候，他們也都是選擇最便宜的。在他們租住的房子附近有家王師傅滋補(bǔ)燴面館，當(dāng)時(shí)搞活動(dòng)——買(mǎi)兩碗送一碗。這個(gè)好地方被發(fā)現(xiàn)后，隊(duì)員們每天都去那兒吃，一連吃了60天，后來(lái)燴面味兒連聞都不想聞。
“還有一家賣(mài)饃菜湯，點(diǎn)兩個(gè)菜就可以隨便喝湯，我們也經(jīng)常去。”兩個(gè)月中，免費(fèi)的東西對(duì)“北極星”團(tuán)隊(duì)的成員具有極大的吸引力。隊(duì)員李森說(shuō)，每次去都是喝免費(fèi)的湯，點(diǎn)菜是象征性的。
為了節(jié)省開(kāi)支，隊(duì)員調(diào)查回來(lái)從不舍得喝一瓶飲料，都是用“熱得快”燒水喝。因?yàn)橛玫锰冢瑑蓚€(gè)月下來(lái)，他們用壞了3個(gè)“熱得快”。
隊(duì)員們印象里吃得最好的一頓飯是調(diào)查即將結(jié)束的時(shí)候，李森要提前幾天離隊(duì)回家，團(tuán)隊(duì)擺了一桌送他。實(shí)際上，那頓最昂貴的飯也只花了100多元。
9月初調(diào)查結(jié)束了，離開(kāi)出租屋那天，有的女孩哭了。辛苦，是的，但是他們更看重過(guò)程。
記者手記
采訪(fǎng)結(jié)束時(shí)，團(tuán)隊(duì)中一女孩這樣對(duì)河南商報(bào)記者說(shuō)：“7月初，我們?nèi)膫€(gè)人來(lái)到一個(gè)小區(qū)，售樓部大門(mén)上掛著皇冠，從房子的外形和質(zhì)量上可以猜到房子很貴，至少要賣(mài)到每平方米1萬(wàn)元。后來(lái)，我們?cè)诰W(wǎng)上查到那里的房子已經(jīng)賣(mài)完了。但那天看到小區(qū)內(nèi)黑糊糊一片，我們想到的第一個(gè)詞，就是浪費(fèi)?！?/FONT>
她還說(shuō)，這么好的房子怎么沒(méi)人??？再想想我們自己家的住房情況，我們要奮斗到什么時(shí)候才能買(mǎi)上房子，更不要想能住上這樣好的房子了。
現(xiàn)在，大家生活條件好了。吃飯、穿衣很隨意地“浪費(fèi)”，但房子也能“浪費(fèi)”？
這讓人想起一個(gè)笑話(huà)：等俺有了錢(qián)，俺要用XO沖馬桶，用保加利亞的玫瑰洗泡泡浴，用波音737上下班，用還珠格格當(dāng)菲傭！
有很多房子空在那里，也有很多人買(mǎi)不到房子。
這是不是一個(gè)笑話(huà)呢？
